Zajednički djelovi i uređaji stambene zgrade

  • OTP banka
  • Murexin
  • Rockwool
Predmet upravljanja i održavanja reguliran međuvlasničkim ugovorom između suvlasnika su zajednički dijelovi i uređaji zgrade.

Zajednički dijelovi i uređaji stambene zgrade su:

Konstruktivni i vanjski dijelovi zgrade:

  • temelji
  • nosivi i konstruktivni zidovi
  • međukatna konstrukcija
  • krovna konstrukcija s pokrovom
  • krovna i druga vanjska limarija
  • vanjska stolarija
  • bravarija i balkoni s žaluzinama

Zajedničke prostorije zgrade:

  • ulazno predvorje
  • stubište i površine izvan stanova i poslovnog prostora sa svim vratima, prozorima i instalacijama
  • podrum
  • sklonište
  • sušiona
  • praona rublja
  • potkrovlje
  • prostorije za smeće i
 - zajedničke društvene prostorije

Instalacije zgrade:

  • vodovodna instalacija - od glavnog vodomjera za zgradu do odvajanja instalacije za pojedini stan, odnosno do vodomjera u stanu (ventil)
  • odvodne instalacije - od priključka na javnu kanalizaciju do račve na vertikali (uključujući račvu)
  • instalacije elektrike - instalacija jake struje od kućnog priključka do brojila
  • instalacija zajedničke potrošnje (stubišna rasvjeta, rasvjeta podruma, tavana i zajedničke prostorije)
  • instalacija nužne i panične rasvjete
  • instalacija zvonca i parlafona (osim govornog aparata u stanu)
  • instalacija gromobrana
  • uređaji instalacije zajedničke radio i TV antene (osim antenskih priključnica u stanu)
  • instalacije telefona (osim instalacije u stanu)
  • instalacija centralnog grijanja - razvodne instalacije centralnog grijanja od razdjeljivača s glavnim ventilima na ulazu u zgradu do ulaza u stanove

Uređaji u zgradi:

  • hidroforski uređaji
  • predpumpne stanice
  • uređaji prisilne i objekti prirodne ventilacije
  • protupožarni uređaji i instalacije

Međuvlasničkim ugovorom se također određuje:

  • tko je upravitelj zgrade
  • tko je predstavnik suvlasnika koji suvlasnike predstavlja pred upraviteljem
  • visina pričuve za održavanje zajedničkih dijelova
Međuvlasničkim ugovorom trebalo bi što preciznije odrediti dužnosti predstavnika suvlasnika, te njegovo eventualno honoriranje.