Zakonom o vlasništvu drugim stvarnim pravima propisano je da su suvlasnici dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom (čl. 85) i da su dužni odabrati osobu koja će obavljati poslove upravitelja ( čl.378 ). Upravitelj mora biti fizička ili pravna osoba u pisana za djelatnost upravljanja. Suvlasnici stambene zgrade svojom odlukom za koju se izjasnilo 51% suvlasnika (u kvadraturi) odabiru upravitelja i s njim sklapaju Ugovor o upravljanju u kojem su uređeni odnosi između suvlasničke zajednice i upravitelja tj. njihova prava i obveze.
Upravitelj upravlja nekretninom u ime i za račun suvlasnika u granicama ovlasti utvrđenih ugovorom. Prava i obveze redovnog upravitelja stambene zgrade određene su zakonom, ali njegova stvarna ovlaštenja proizlaze iz ugovora kojeg sklapa sa suvlasnicima zgrade.
Ovlasti upravitelja kreću se u okviru onoga što mu povjere suvlasnici putem predstavnika.
Upravitelj je dužan poslovanje svake nekretnine voditi odvojeno na način da se za svaku zgradu posebno otvori žiro račun za poslovanje.